【重要通知】宝山区房地产交易中心进行搬迁!契税单、购房发票遗失了,该怎么办?

大场新鲜事美丽大场2018-08-08 15:42:45

重要通知:

          宝山区房地产交易中心定于本月27-30号进行搬迁,

3月27-3月30四天内宝山区房地产交易中心、税务所关闭,不对外受理任何涉税、房产交易业务,请各位同仁提前告知客户、安排好交易事项
       本月26号前(3月26号)仍在原地址(同泰路68号4楼、5楼)正常对外受理涉税、交易事项,

       本月31号起(3月31号)在新地址恢复对外受理业务,宝山区房地产交易中心新地址:宝杨路1369号(靠近同济路),地铁3号线宝杨路地铁站下,同济路西侧,请知晓

来源:上海楼市风云


契税单、购房发票遗失了,该怎么办?

作为办理审税时必备的资料,契税单如果丢了能补办吗?还有像购房发票,个税发票、营业税发票,不动产证等房产买卖重要材料遗失后,又该如何处理?


小编手里有一份小攻略,保你看完后,轻轻松松,安安心心解决房产要件遗失问题。



1.契税发票遗失,该如何处理?


如果遗失的是契税发票,无论是居住还是非居住,只要是沪房地X字的,都可以到区所在的房地产交易中心调档,如果是沪房地市字的,需要去上海市房地产交易中心调档。



2.调档具体需要走哪些流程?


首先去房地产交易中心,到产调窗口以申请调阅原始资料的方式,调取契税单复印件。工作人员会在复印件上盖章,然后就可以交税用了。


3.调档需要本人到场吗?要携带哪些证件?


权利人之一到场即可,凭本人身份证不动产权证原件,产权人身份证原件(有些区域只需要权利人身份证)。


4.调档一般需要多久?何时可以调档?


当天当场可以完成调取工作。


上海各区域调档时间:

徐汇区:周一至周日。


闵行区:周一至周日。


静安区:周一至周五。


黄浦区:周一至周五。


普陀区:周一至周六。


杨浦区:周一至周五。


宝山区:周一至周日。


松江区:周一至周日。


浦东新区:周一至周日。


嘉定区:周一至周五,嘉定区一年以内新办理的产证,调取原始资料需1个小时左右,周六周日无法调取,一年以上的产证,基本在十分钟内完成调取工作。


长宁区:周一至周五。


虹口区:周一至周日。


金山区:周一至周五。


奉贤区:周一至周五。


青浦区:周一至周日。


崇明区:周一至周日。


5.哪些情况需要契税单?


(1)在核价的时候,产证不满五年的要契税发票(嘉定)。


(2)2010年之后竣工的房子都要购房发票或者契税单(虹口)。


(3)在审税的时候用于计算差额个税,土地增值税(非居)、增值税,以及计算房屋是否满二年或者满五年时会用到契税发票。


(4)部分交易中心不收契税单,只收完税凭证。


6.非居购房发票遗失了,该如何处理呢?


在过户交易时,住宅无需购房发票,只需要契税单,但办公楼等非居房过户交易,必须提供购房发票。


特别提醒


如何处理办公购房发票遗失,每个区的处理方式不一样。以虹口为例:一手房购房发票遗失,找开发商存根联复印件盖章就可以了,2005年之后买入的房屋,可以去税务申请,税务再2周时间会调档过来。如果实在没发票,要提前审税材料提供给税务,他们提交市里审批,7个工作日给回复,一般都能审批通过。


除了契税单,不动产证遗失也是非常令人头痛的,那么不动产证遗失,应该如何处理?


不动产权利人可以向不动产所在地的登记中心申请补发,并提交相关资料,自声明刊登之日起45天(含工作日,但不包含节假日)公告及补证,登记中心向不动产权利人补发不动产权证书或登记证明。


最后,小编附上各区房产中心地址及联系电话表一张,还有什么房产问题不清楚的,就直接现场询问,或电话一对一的沟通起来吧!


上海市各区房产交易中心地址及联系方式
单 位联 系 地 址联 系 电 话
上海市房地产交易中心上海市浦东新区南泉北路201号58827699
浦东新区房地产交易中心上海市浦东新区南泉北路201号58889256
浦东新区房地产交易中心 张杨路受理处上海市浦东新区张杨路2899号58889256
浦东新区房地产交易中心 惠南受理处上海市浦东新区惠南镇听潮路101弄2号58889256
黄浦区房地产交易中心上海市黄浦区鲁班路158号63451155
徐汇区房地产交易中心上海市徐汇区上中路466号24099788
静安区房地产交易中心上海市静安区昌平路403号62553500
长宁区房地产交易中心上海市长宁区剑河路606号52193700
普陀区房地产交易中心上海市普陀区中山北路2930号52660277
闸北区房地产交易中心上海市闸北区老沪太路1233号 (运城路99号)60837049
虹口区房地产交易中心上海市虹口区东体育会路359号65531370
杨浦区房地产交易中心上海市杨浦区长岭路111号65153835
宝山区房地产交易中心上海市宝山区同泰北路68号4楼66630545
闵行区房地产交易中心上海市闵行区水清路159号64127828
嘉定区房地产交易中心上海市嘉定区嘉戬公路118号(受理窗口)、金沙路68号(查阅窗口)59524144
松江区房地产交易中心上海市松江区文诚路1611号 (近三新路)57727956
金山区房地产交易中心上海市金山区石化卫零路478号57966463
奉贤区房地产交易中心上海市奉贤区南亭公路1号57181317
青浦区房地产交易中心上海市青浦区城中西路121号69711928
崇明区房地产交易中心上海市崇明县城桥镇翠竹路1501号69616028




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